Recapitulando vamos a resumir la información obtenida por el Partido Popular:
- El 10 de Agosto de 2005 Sebastián Rueda firmó un convenio urbanístico con la empresa "Promociones Amate, S.L.", representada por Pedro Nuñez Amate, el mismo representante de las empresa Urimar 2001, S.L. o Ate Consulting Inmobiliaria, S.L., afín al Psoe y que era consejero de la CAJA DE AHORROS DE RONDA CADIZ ALMERIA MALAGA Y ANTEQUERA donde también estaba Francisco Linde Cirujano, persona de confianza de Braulio Medel, Presidente de la Caja y mano derecha de Carlos San Juan, hermano a su vez de Enrique Linde, alto cargo de la Junta de Andalucía y parte del llamado Clan Linde del PSOE de Málaga.
- Por recalificar una finca rústica en Guaro y permitir hacer 180 viviendas en una finca que decía de su propiedad, "Promociones Amate, S.L."pagaba al Ayuntamiento la suma de 390.000 € a cuenta de lo que correspondiera como se dice en el documento firmado (algo verdaderamente insólito, porque siempre se determina el precio).
- De esta cantidad entregaba a cuenta 90.000 € y daba pagarés por 300.000 € más, con vencimiento al 28 y 31-12-2005.
- El 22 de Junio de 2006, firman un documento Anexo por el que se dice que el pagaré de vencimiento 30-06-2006 por 300.000 € no se pagaría porque el Ayuntamiento no había cumplido con la recalificación y se renovaba por otro de vencimiento a 31-I-2007.
- Antes del vencimiento del pagaré Promociones Amate había vendido su derecho a las empresas "Inmobiliaria Amuerga. S.L.", "Inversiones Marina Real. S.L. "y "Portales Sanchez. S.L.." y el 7 de Septiembre de 2007 Sebastián Rueda firmó con estas empresas un segundo Anexo al Convenio, en el que se dice que estas empresas han pagado a "Promociones Amate S.L." los 390.000 € que ésta había pagado al Ayuntamiento y que tenían que satisfacer a mayores 582.000 € más al Ayuntamiento por el mismo Convenio, para cuyo pago las empresas entregaban en ese momento pagarés por otros 300.000 € y aplazaban 282.000 € a la aprobación del PGOU.
Hasta aquí la historia de lo que nos han contado y reflejan la copia de los documentos entregados.
Es cierto que el Ayuntamiento de Guaro no pudo recalificar una serie de fincas, pero Noé Oña no justificó ni antes, ni durante el Pleno, que entre esas fincas se encontraran las que decían ser propiedad de “Promociones Amate, S.L.”.
Tampoco explicó por qué el Ayuntamiento estaba tan dispuesto a dar una solución, como planteaba el Alcalde.
El Partido Popular desconfía de que en este asunto no haya elementos oscuros, por lo que puedan resultar salpicados los políticos que lo propiciaron, porque existen muchas cosas raras que ahora ponemos de manifiesto:
- Este convenio ha sido hasta ahora un secreto. Nadie lo conocía, tenía que haber estado incluído en el documento del Avance o en la aprobación inicial del PGOU y no lo ha estado nunca.
- Tampoco existe en nuestro Ayuntamiento el Registro oficial de este tipo de Convenios, que es obligatorio, y por lo mismo tampoco existe acceso público a este Convenio.
- Se dice que se resuelve el Convenio porque el Ayuntamiento no ha podido cumplir, pero es que en el mes de Febrero de 2007, es decir antes de que las nuevas empresas entraran en el pastel ya se sabía que la Junta no autorizaba la recalificación de tanto suelo como había pretendido Sebastián Rueda y que el suelo recalificado en el PGOU se reducía considerablemente. Por ello tanto Sebastián Rueda como “Promociones Amate, S.L.” conocieron que el Ayuntamiento no cumpliría antes de que se vendieran los derechos.
Por qué entonces metieron a otras empresas en el negocio? y
Por qué el Ayuntamiento aceptó más dinero por algo inexistente, cuando esto ya era público a través de la prensa?
Ver noticia: http://blogs.diariosur.es/malagaenverde/2007/02/27/la-junta-frena-primeros-pgou-crecer-exceso/
Qué hacían unos empresarios inmobiliarios en estos negocios que ya se sabía que no se iban a materializar y además pagando 690.000 € por ello? : No entendemos nada.
Es posible que todo esto no se entienda si no conocemos quienes fueron las empresas intervinientes:
- Ya hemos hablado de “Promociones Amate, S.L.”.
- Después llegó “Inmobiliaria Amuerga, S.L.” una sociedad dedicada a la promoción y administración de inmuebles, que entró en Concurso de acreedores el 31/03/2008 decretada por el Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Cadiz y que solo dos meses antes de entrar en Concurso vendió sus derechos a “Gestiones Urbanísticas Banisur, S.L.”, de la que después hablaremos.
- Al mismo tiempo entró en la operación “Inversiones Marina Real. S.L.”, una empresa de Torremolinos dedicada a la construcción de piscinas. Tampoco nos alcanza qué connotación tienen las piscinas con la promoción inmobiliaria, salvo que fuera la empresa que construyó la piscina municipal en Guaro.
- La tercera empresa fue “Portales Sánchez, S.L.” sociedad de Torremolinos de la que es administrador Miguel Portales Sánchez, un conocido constructor y hábil negociador en temas urbanísticos. Portales también fue administrador único de la otra empresa “Gestiones Urbanísticas Banisur, S.L.”, durante el periodo de 28/09/2009 al 30/09/2010, lo que indican vínculos entre ambas. Hoy lo es Jose Carlos Fernández Ortiz administrador de “Autoclasicos Rentacar S.L.”, empresa de Torremolinos, que se dedica al alquiler de camiones cisterna y autocares.
El Convenio ha acabado en manos de “Portales Sanchez, S.L.” y de "Hiperbárica Gestión S.L.", empresa que aparece de repente sin que se cite haber adquirido derecho alguno. Esta empresa aparece constituída con un capital de solo 3.012,00 € y está dedicada a las actividades de postproducción cinematográfica, de vídeo y de programas de televisión. Como vemos también nada que ver con la producción inmobiliaria, pero a lo mejor a Sebastián Rueda le vino el vínculo por el festival de la Luna Mora y allí se conocieron administrador y Alcalde.
Aquí vienen las cosas oscuras :
- De los documentos firmados se reconoce que el Ayuntamiento recibió 390.000 € de “Promociones Amate, S.L.”, que esta empresa recibió de vuelta cuando vendió su derecho. También se reconoce que el Ayuntamiento recibió otros 300.000 € de "Inmobiliaria Amuerga. S.L.", "Inversiones Marina Real. S.L. "y "Portales Sanchez. S.L.." el 7 de Septiembre de 2007. Esto suma 690.000 € que el Ayuntamiento recibió en total y sin embargo en el documento de resolución actual, Noé Oña dice que solo se ha recibido 490.000 €.
- A nosotros nos faltan 200.000 €: ¡ ALGO NO CUADRA ¡
- Además de faltarnos el dinero la cuestión es que el Ayuntamiento de Guaro va a devolver lo recibido con terrenos ordenados, es decir con terrenos edificables resultantes de un Plan Parcial y Proyecto de Compensación o Reparcelación ya aprobado definitivamente, que tengan título inscrito a su favor y urbanizados o sin urbanizar dentro del sector UR-1 "SOTORNIL", el único en el que nuestra Corporación podría haber conseguido plusvalías.
- Si no consigue que se urbanicen estos terrenos, de los que no resultan conocidos los propietarios, el Ayuntamiento se ha comprometido a devolver el dinero en el año 2015 y 2016.
- Es decir de una manera u otra pagaremos algo que no deberíamos tener que pagar, porque el dinero tenía que estar guardado por imperativo legal, pero que acabaremos pagando porque el dinero no está, se lo gastaron.
Conclusiones:
Primero.- “Promociones Amate, S.L.” consiguió ganar en dos años 300.000 € poniendo solo 90.000 €, porque hasta que llegaron las otras empresas solo había entregado los primeros 90.000 € y por el resto pagarés que nunca fueron pagados.
Segundo.- Por vínculos que ahora desconocemos, pero que estamos investigando, hay unos empresarios que firman una opción de compra de unos terrenos recalificados (porque estaban incluídos en la Aprobación Provisional del PGOU) y pagan por los derechos adquiridos por el Convenio urbanístico firmado por Amate 690.000 € y se comprometen a pagar 282.000 € más.
Tercero.- El Alcalde se gasta el dinero recibido, que tenía que guardar hasta la aprobación definitiva del PGOU y de la recalificación urbanística de los terrenos.
Cuarto.- "Inmobiliaria Amuerga. S.L.", "Inversiones Marina Real. S.L. "y "Portales Sanchez. S.L.." se volvieron atrás y no compraron los terrenos, a quien? a “Promociones Amate, S.L.” que decía ser la propietaria ?, con lo que ellas también incumplieron el Convenio, por lo que no deberia poder reclamar a nuestro Ayuntamiento.
Quinto.- La diferencia entre lo que se dice recibido primero y se reconoce después, hay una diferencia de 200.000 €, que no sabemos donde han ido a parar.
A todas estas cuestiones tan complejas, cómo respondió nuestro alcalde Noé Oña ?, (porque Sebastián Rueda ni apareció), pues de la siguiente manera:
No estaría mal que aquél que supiera algo de las empresas o de este convenio y que fuera irregular nos lo hiciera saber, para poder conocer exactamente los entresijos de la operación que tanto nos va a costar al pueblo de Guaro.